Introducción
El Consejo de Tasadores del Estado de Querétaro es una entidad clave en el sector inmobiliario del estado, fue creado por Ley como un órgano auxiliar de la función pública para determinar el valor que servirá de base gravable para los bienes inmuebles que sean sujetos de operaciones de traslado de dominio. En este artículo, exploraremos el origen del Consejo, las circunstancias que llevaron a su creación y su papel fundamental en la protección de los intereses de la ciudadanía queretana.

Contexto Histórico y Necesidad de Regulación

Antes de 2017, la valuación de propiedades en Querétaro carecía de una regulación clara y estandarizada. Esto generaba incertidumbre en las transacciones inmobiliarias, ya que los avalúos podían variar significativamente en función de la falta de criterios uniformes

En 1987 el Gobernador Mariano Palacios Alcocer crea el Padrón de Peritos Valuadores con Registro, para 1997 El Gobernador Enrique Burgos Garcia publica el Reglamento de Peritación Valuatoria con el cual se regía el Consejo de Valuadores, pero tendrían que pasar 20 años más para que los Diputados Luis Gerardo Angeles Herrera y Eric Salas propusieran la Ley de Valuación Inmobiliaria, misma que fue aprobada y publicada en ese mismo año. (2017) 

Con el crecimiento del mercado inmobiliario en Querétaro, se hizo evidente la necesidad de contar con una estructura legal que pudiera dar certeza en la determinación de valores que sirven de base gravable para pago de impuestos.

Creación del Consejo de Tasadores

En respuesta a esta necesidad, el 17 de marzo de 2017 se promulgó la Ley de Valuación Inmobiliaria para el Estado de Querétaro con la que se crea el Consejo. Cabe mencionar que antes de su publicación existía el Consejo de Valuadores como asociación civil, mismo que a partir de esta fecha fue unificado con el Consejo de Valuadores del Estado de Querétaro, órgano auxiliar de la función pública.

Posteriormente, a partir de marzo de 2024,  el Consejo de Valuadores del Estado de Querétaro, paso a ser el Consejo de Tasadores del Estado de Querétaro, así mismo los Valuadores con Registro pasaron a ser Tasadores con Registro o también conocidos como Tasadores Públicos. 

Funciones y Objetivos del Consejo

El Consejo de Tasadores del Estado de Querétaro tiene como misión principal vigilar el cumplimiento de la Ley de Valuación Inmobiliaria para el Estado de Querétaro y su Reglamento en beneficio de la legalidad y la transparencia en las operaciones de traslado de dominio en el Estado de Querétaro.

• Capacitación Continua: Asegurando que todos los tasadores cuenten con la formación y experiencia necesarias para realizar valuaciones de alta calidad.
• Establecimiento de Estándares: De acuerdo al Artículo 3 de la Ley, establecer el valor comercial para fines hacendarios de bienes inmuebles. El cual debe contar con un sustento técnico. 
• Fiscalización de los avalúos: De acuerdo al artículo 15 Bis de la Ley de Valuación Inmobiliaria, los Tasadores deben contar con un expediente físico y digital de los avalúos, los cuales deben contener antecedentes de la propiedad, boleta predial, identificaciones de comprador y vendedor.

Impacto en la Comunidad

Desde su creación, el Consejo de Tasadores ha jugado un papel esencial en la estabilización del mercado inmobiliario en Querétaro. Gracias a su labor, los ciudadanos pueden confiar en que las valuaciones son imparciales, precisas y realizadas por profesionales altamente capacitados. Esto no solo protege a los compradores y vendedores de posibles abusos, sino que también contribuye a un entorno de negocios más justo y transparente.