La Ley del Instituto Registral y Catastral del Estado de Querétaro: Un Pilar para la Seguridad Jurídica Inmobiliaria
December 5, 2024
En el ámbito inmobiliario de Querétaro, la figura del tasador es fundamental para asegurar que las transacciones de compra-venta, donaciones, adjudicaciones, o cualquier otra donde se involucre un traslado de dominio, se realicen de manera justa, transparente y segura. A continuación, exploraremos el rol del tasador en Querétaro y su importancia para proteger los intereses de la ciudadanía y el mercado inmobiliario en general.
1. ¿Qué hace un Tasador?
Un tasador es un valuador profesional que ha cumplido con éxito el proceso marcado por la ley para obtener el nombramiento y que se especializa en la valuación de bienes inmuebles, es decir, en determinar su valor comercial. La Ley de Valuación Inmobiliaria para el Estado de Querétaro establece que los tasadores son los únicos profesionales autorizados para realizar avalúos con fines hacendarios, asegurando que el valor de los inmuebles se determine de manera justa y objetiva.
La labor del tasador abarca un profundo conocimiento en las áreas de ingeniería de costos, conocimiento del mercado, matemáticas financieras, además de capacitación específica en valuación, la cual permite realizar análisis precisos que toman en cuenta factores como la ubicación, el estado físico del inmueble, y la situación del mercado inmobiliario local. Este conocimiento especializado garantiza que el tasador ofrezca una opinión técnica y fundamentada.
2. Requisitos y Ética Profesional del Tasador
No cualquiera puede ejercer como tasador en Querétaro. Según la Ley de Valuación Inmobiliaria, se requiere contar con un título en ingeniería civil o arquitectura, así como experiencia y estudios de posgrado en valuación inmobiliaria. Esto asegura que solo aquellos con la preparación y ética profesional adecuada puedan actuar como tasadores en el estado
Además, la ley establece que los tasadores deben mantener una conducta ética, actuar con imparcialidad y observar normas técnicas rigurosas para emitir un avalúo. La relación de transparencia que se genera entre el tasador y el cliente es fundamental para mantener la confianza en el proceso de tasación y proteger la integridad de las transacciones.
3. El Impacto del Tasador en la Economía Local
El trabajo de los tasadores va más allá de establecer valores; su función es clave para el desarrollo económico y urbano. Una tasación justa ayuda a evitar la especulación y fomenta un mercado inmobiliario estable. Esto tiene un impacto directo en la recaudación fiscal del estado, ya que los avalúos permiten calcular impuestos de manera equitativa, beneficiando tanto al gobierno como a los propietarios.
4. Colaboración con el Instituto Registral y Catastral
El tasador, como auxiliar del Instituto Registral y Catastral, juega un papel vital en la modernización y homologación del sistema de registro y valuación en Querétaro. Este instituto garantiza que los avalúos y demás procesos de valuación se realicen en apego a la normativa aplicable, asegurando así la transparencia y confianza en las transacciones.
5. Conclusión: El Valor de la Profesión de Tasador en Querétaro
La figura del tasador es indispensable en el mercado inmobiliario de Querétaro, proporcionando un servicio que garantiza precios justos y una adecuada recaudación fiscal. Al contar con la regulación y supervisión del Instituto Registral y Catastral, los tasadores contribuyen de manera significativa a la transparencia y seguridad del mercado, protegiendo tanto a compradores como a vendedores.
